Мировая карта недвижимости
Цены, арендная плата и арендная доходность на жилую недвижимость по всему миру включая страны, города и районы.
Арендная доходность по странам
Карта ниже показывает, сколько годовых, в различных странах, приносит сдача квартиры в аренду. При нажатии на маркер можно увидеть значение для конкрентной страны.
Например, квартира стоимостью $100,000 и ежемесячным доходом от сдачи в аренду в $500, будет приносить:
$500 * 12 / $100,000 = 6% годовых арендной доходности (Yield).
Как эти данные могут помочь при покупке квартиры? Чтобы не купить квартиру по максимальным ценам и быть готовым приобрести перед началом бурного роста, стоит сверяться с данной таблицей.
Если доходность от аренды квартиры высока, то это подстегнёт спрос от инвесторов покупать квартиры и сдавать их в аренду. Что будет толкать цены вверх.
Если доходность от аренды низка, значит что инвесторам намного выгоднее купить облигации и не заморачиваться с квартирами. Это снижает спрос. Более того, даже незначительный подъём ипотечной ставки обрушит раздутые цены на недвижимость.
Проще говоря, доходности ниже 4% говорят о пузыре цен. Доходности выше 11%, говорят о сильной недооценке.
Окупаемость (лет) | Доходность (Yield %) | Оценка |
|---|---|---|
5 | 20 | Крайне недооценён |
6.7 | 15 | Крайне недооценён |
8.3 | 12 | Недооценён |
10 | 10 | Недооценён |
12.5 | 8 | Слегка недооценён |
14.2 | 7 | Справедливая оценка |
16.7 | 6 | Справедливая оценка |
20 | 5 | Слегка переоценён |
25 | 4 | Переоценён |
33.3 | 3 | Переоценён |
40 | 2.5 | Крайне переоценён |
50 | 2 | Крайне переоценён |
Арендная доходность по городам и районам
Цвет каждой точки на карте ниже - медианная доходность от сдачи квартиры в аренду в данном городе.
При нажатии на точку, карта отобразит таблицу с ценами, арендной платой и доходностью на квартиры в различных районах данного города.
Если на вашем экране карта кажется слишком перегруженной, вы можете убрать лишние точки, оставив только интересующие. На карте, наверху, справа есть выпадающее меню. Выберите только те диапазоны доходностей, которые вас интересуют.
Таблица данных по недвижимости
Данные по всем доступным странам, городам, районам и типу квадратуры предоставлены в таблице ниже. Как её можно использовать?
Пример 1. Вы планируете переезд и у вас на примете несколько европейских стран (Англия, Ирландия, Нидерланды, Норвегия, Дания, Швеция). Так же, вы бы не хотели тратить на аренду более $1,200 в месяц и хотели бы снять 2-ух комнатную.
Указав данные критерии в таблице, на момент весны 2023 года, вы сможете арендовать 2-ух комнатную: в Англии (Лидс или Ливерпуль), Швеция (Мальмё), Нидерланды (Гронинген).
Пример 2. Вы хотите купить 3-ёх комнатную квартиру в Европе. Но выбираете между Францией и Испанией. Указав данные страны в таблице и отсортировав по столбцу Price, от меньшего к большему, можно быстро определить, что в Испании квартиры дешевле, чем во Франции, а доходность от сдачи в аренду выше.
В Испании есть варианты за ~$170,000 в Мадриде, Севилье, и от ~$220,000 в Барселоне. С доходностью ~6.5%.
Во Франции цены начинаются от ~$380,000 в Марселе, Тулузе и Гренобле. С доходностью ~5%.
Пример 3. Вы ищите недвижимость для инвестиций. В первую очередь вас заинтересуют два фактора. Доходность от сдачи в аренду и, политическая и экономическая надёжность страны, в которой недвижимость находится.
Как правило, для сдачи в аренду в первую очередь рассматривают однушки и студии. Выставим доходность от 8% годовых и укажем Apartments 0-Studio и 1-Bedroom. После чего отсортируем столбец Country и увидим в каких странах есть интересные варианты:
-
Австралия, Брисбен 9% годовых.
-
Англия, Ливерпуль 9% годовых.
-
Ирландия, Дублин 8% годовых.
-
Италия, Неаполь 10% годовых.
-
Испания, Барселона 9% годовых.
-
Канада, Эдмонтон 10 % годовых.
-
Литва, Вильнюс 8% годовых.
-
ОАЭ, Дубай 8% годовых.
-
Польша, Вроцлав 9% годовых.
-
США, множество городов более 10% годовых.
-
Турция, Анкара 9% годовых.
Методика расчёта
Все цифры доходности указаны как Gross и не учитывают налогов, затрат на ремонт, арендной платы за землю, вознаграждения агентам по недвижимости и любых других затрат. Чистая доходность (то, что вы действительно заработаете) обычно ниже на 1.5-2%.
-
Доходность апартаментов в районе = Медианная годовая арендная плата за все апартаменты типа A, в районе N, городе C / Медианная стоимость квартиры за все апартаменты типа A, в районе N, городе С
-
Доходность района N = Медиана доходностей всех типов апартаментов в районе N
-
Доходность города C = Медиана доходностей всех районов в городе C
-
Доходность страны = Медиана доходности всех доступных городов в искомой стране
Источники данных: Global Property Guide, Numbeo
Типы квартир
-
0-Studio ~35 квадратов
-
1-Bedroom ~50 квадратов
-
2-Bedroom ~80 квадратов
-
3-Bedroom ~110 квадратов
-
3+Bedroom 110-150 квадратов
-
4-Bedroom ~150 квадратов
-
4+Bedroom 150-180 квадратов
-
5+Bedroom более 180 квадратов
В некоторых странах можно увидить, что 0-Studio стоит дороже, чем квартиры с комнатами. Это связано с тем, что в таких странах квартиры часто сдаются в свободной планировке, как одна большая студия, а квартиросъёмщики делают планировку по своему желанию.
В данные попадают хорошее вторичное жильё и новостройки.